練馬区の不動産の重要なお知らせ

最近、不動産投資信託の価格が下がってきている。この値下がりにより、かえって分配金利回りが上昇している。
自分は、以前、中古ワンルームマンションで不動産投資をしていたが、最近は専ら不動産投資信託を購入している。不動産投資信託の方がいろいろとメリットが多いからだ。
不動産投資信託にはデメリットもあると思うが、自分にとっては、そのデメリットは大して大きいものではない。不動産投資信託のデメリットであろうと思われるのは、まず、所有権がないということである。
証券化された金融商品を購入しているのに過ぎないため、不動産の所有権があるわけではない。「土地を保有してこそ一人前」と考えているような人にとっては、不動産投資信託では物足りないのであろう。
自分は収益の受益権があればそれで良い。あまり所有権の有無にこだわっていない。
但し、一戸建てやファミリータイプマンションを持つのであれば、借地権ではなく所有権が良い。いつか追い出されてしまうという、見えないプレッシャーがあるためだ。
ただ、資産運用であるのならば、その点、うまく割り切れると思っている。また、不動産投資信託のデメリットとして、長期のローンを組んで投資をすることができないということだ。
中古ワンルームマンションや中古ファミリータイプマンションで不動産投資をしようとすると、資金調達手段としてローンのことも考えると思う。しかし、不動産投資信託は金融商品であるために、それを担保にして金融機関から資金を調達するということは、個人レベルでは到底できるものではない。
つまり、不動産投資信託はレバレッジを効かせることができないのである。これは、資産運用の観点から見れば、デメリットとなるであろう。

しかし、自分は、中古ワンルームマンション投資などの空室リスクの方が怖い。不動産投資信託を選択するということはレバレッジと引き換えに空室リスクを回避しているようなものだ。

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